15861 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 103,8 m² · constr. 1995 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134952160010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
66023056134952160010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 191 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 700 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 430 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 649 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 140 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 434 434 $ Poids 88 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 110 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 376 $ Poids 88 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 100 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 428 775 $ Poids 88 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 115 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 751 $ Poids 87 % |
| 7 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 486 312 $ Poids 84 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 188 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 521 806 $ Poids 83 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 214 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 464 716 $ Poids 83 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 230 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 479 759 $ Poids 83 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 194 $ Poids 83 % |
| 12 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 583 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 494 936 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.