16107 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 66,1 m² · constr. 2000 · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056136156230010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981126
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
66023056136156230010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 485 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 598 731 $ Poids 66 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 415 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 118 258 $ Poids 60 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 415 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 419 841 $ Poids 36 % |
| 4 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 415 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 473 725 $ Poids 23 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 478 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 159 607 $ Poids 22 % |
| 6 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 511 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −63 008 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 514 307 $ Poids 16 % |
| 7 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 630 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 515 528 $ Poids 12 % |
| 8 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 487 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −79 003 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 568 125 $ Poids 11 % |
| 9 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 937 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 020 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 445 680 $ Poids 11 % |
| 10 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 439 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +9 636 $ | 149 216 $ Poids 10 % |
| 11 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 384 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 204 130 $ Poids 10 % |
| 12 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 673 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 489 007 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.