16137 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 81,3 m² · constr. 2002 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 228 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056136468750010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89181042
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
66023056136468750010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 449 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +6 012 $ | 131 375 $ Poids 85 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 452 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 664 068 $ Poids 83 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 494 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 624 319 $ Poids 73 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 409 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 220 588 $ Poids 72 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 914 $ Poids 65 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 444 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +24 558 $ | 441 720 $ Poids 63 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 445 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 427 870 $ Poids 63 % |
| 8 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 536 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 568 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 450 857 $ Poids 62 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 401 122 $ Poids 61 % |
| 11 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 400 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 280 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 395 564 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.