16135 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 98,6 m² · constr. 2002 · terrain 81,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056136468750010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89181045
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
66023056136468750010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 437 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 280 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 431 861 $ Poids 93 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 438 493 $ Poids 93 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 552 $ Poids 90 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 525 273 $ Poids 90 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 444 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +24 558 $ | 482 983 $ Poids 88 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 445 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 467 839 $ Poids 87 % |
| 8 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 489 760 $ Poids 87 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 492 444 $ Poids 86 % |
| 10 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 434 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 707 576 $ Poids 83 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 660 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 654 833 $ Poids 80 % |
| 12 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 710 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 913 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.