16149 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 85,5 m² · constr. 2002 · terrain 69 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056136629890010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80897739
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
66023056136629890010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 498 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 638 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 422 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 225 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 491 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 458 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +24 558 $ | 451 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 458 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 437 574 $ Poids 78 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 410 194 $ Poids 78 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 460 953 $ Poids 78 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 297 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 409 419 $ Poids 77 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 294 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 404 376 $ Poids 77 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 509 042 $ Poids 75 % |
| 11 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 466 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +6 012 $ | 134 667 $ Poids 75 % |
| 12 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 437 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 680 495 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.