16165-16177 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
217 700 $
Autre · constr. 2003 · terrain 16,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 300 $
Rôle antérieur 16 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056137770840010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80897756
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
66023056137770840010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16051, rue Forsyth, Montréal 2026-08-11 · 144 m · Vendu 359 900 $ (4 234 $/m²) 85 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 367 098 $ Poids 69 % |
| 2 | 1081, rue Irène-Sénécal, Montréal 2026-06-23 · 64 m · Vendu 299 000 $ (3 728 $/m²) 80,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 308 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 16129, rue Forsyth, Montréal 2026-06-15 · 38 m · Vendu 355 000 $ (3 634 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 361 251 $ Poids 69 % |
| 4 | 16281, rue Forsyth, Montréal 2026-07-13 · 132 m · Vendu 420 000 $ (4 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 386 400 $ Poids 69 % |
| 5 | 16002, rue Forsyth, Montréal 2026-06-08 · 54 m · Vendu 317 500 $ (4 123 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 324 679 $ Poids 69 % |
| 6 | 16 149, rue Victoria, Montréal 2026-08-05 · 180 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 16046, rue Forsyth, Montréal 2026-05-26 · 64 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 322 122 $ Poids 68 % |
| 8 | 16235, Rue Forsyth, Montréal 2026-05-27 · 85 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 328 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 1110, rue de la Famille-Dubreuil, Montréal 2026-07-17 · 229 m · Vendu 245 000 $ (4 693 $/m²) 52,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 254 800 $ Poids 68 % |
| 10 | 16152, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 154 m · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 68 % |
| 11 | 1118, rue de la Famille-Dubreuil, Montréal 2026-07-13 · 233 m · Vendu 330 000 $ (5 893 $/m²) 56 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 338 250 $ Poids 68 % |
| 12 | 16285, rue Victoria, Montréal 2026-08-05 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 302 400 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.