16101 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
994 400 $
Autre · 826 $/m² · 1 203,7 m² · terrain 4 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 203,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973,3 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
6 551 000 $
Rôle antérieur 5 200 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056139190170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80263755
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 939 600 $
Valeur bâtiment
4 611 400 $
Rôle antérieur
5 200 500 $
ID provincial
66023056139190170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17000, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-14 · 156 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 63 % |
| 2 | 17 000, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 156 m · Vendu 372 900 $ Ajust. marché +19 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 574 $ Poids 50 % |
| 3 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-27 · 884 m · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 48 % |
| 4 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-17 · 884 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 47 % |
| 5 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-27 · 884 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 46 % |
| 6 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-20 · 884 m · Vendu 370 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 46 % |
| 7 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-12 · 884 m · Vendu 389 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 916 $ Poids 46 % |
| 8 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 912 m · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 44 % |
| 9 | 16281, rue Forsyth, Montréal 2025-05-01 · 159 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 44 % |
| 10 | 17000, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-28 · 156 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 270 $ Poids 39 % |
| 11 | 15 500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-06-06 · 884 m · Vendu 339 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 993 $ Poids 34 % |
| 12 | 17000, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-11-08 · 156 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 932 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.