650 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 169 m² · constr. 1930 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 441 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056140113270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80429000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
66023056140113270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 298 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 338 $ Poids 73 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 872 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 771 $ Poids 66 % |
| 3 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 943 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 788 523 $ Poids 65 % |
| 4 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 275 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 752 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 933 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 463 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 641 462 $ Poids 56 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 886 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +66 311 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 197 $ Poids 44 % |
| 8 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 835 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 813 930 $ Poids 42 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 867 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 760 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 267 $ Poids 41 % |
| 10 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 167 $ Poids 39 % |
| 11 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 736 $ Poids 38 % |
| 12 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 587 674 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.