631 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 151,2 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 375 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056140398560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80433200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023056140398560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 334 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 296 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 709 604 $ Poids 70 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 940 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 192 $ Poids 62 % |
| 4 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 921 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 373 $ Poids 60 % |
| 5 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 993 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 741 493 $ Poids 60 % |
| 6 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 874 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 237 $ Poids 57 % |
| 7 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 923 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 512 $ Poids 55 % |
| 8 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 947 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 373 $ Poids 54 % |
| 9 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 995 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 411 $ Poids 50 % |
| 10 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 543 $ Poids 46 % |
| 11 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 551 744 $ Poids 45 % |
| 12 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 883 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 506 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.