602 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 155,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 576 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056140482380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80428900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
66023056140482380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 335 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 243 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 820 $ Poids 71 % |
| 3 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 971 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 752 590 $ Poids 64 % |
| 4 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 901 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 012 $ Poids 61 % |
| 5 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 913 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 103 $ Poids 59 % |
| 6 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 919 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 694 $ Poids 58 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 893 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 992 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 583 $ Poids 50 % |
| 9 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 970 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 888 $ Poids 48 % |
| 10 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 263 $ Poids 46 % |
| 11 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 560 222 $ Poids 46 % |
| 12 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 864 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 781 451 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.