625 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 122,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056140538240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80433100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
66023056140538240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 83 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −48 492 $ | 568 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 878 $ Poids 74 % |
| 3 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 169 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 419 $ Poids 72 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 233 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 904 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 789 $ Poids 72 % |
| 5 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 899 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 546 $ Poids 69 % |
| 6 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 768 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 764 $ Poids 67 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 562 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 114 $ Poids 63 % |
| 9 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 261 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 105 $ Poids 61 % |
| 10 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 857 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 227 $ Poids 58 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 606 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 880 $ Poids 58 % |
| 12 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 429 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.