597 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 133,7 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 405 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056140767750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80433000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
66023056140767750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 368 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 097 $ Poids 80 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 63 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 588 865 $ Poids 66 % |
| 3 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 523 $ Poids 65 % |
| 4 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 946 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 169 $ Poids 65 % |
| 5 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 911 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 536 $ Poids 65 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 965 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 589 895 $ Poids 62 % |
| 7 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 719 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 788 $ Poids 57 % |
| 8 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 538 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 226 $ Poids 55 % |
| 9 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 755 $ Poids 54 % |
| 10 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 186 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 499 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 401 723 $ Poids 50 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 625 506 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.