590 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 110,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056140781770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80428800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
66023056140781770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 100 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 530 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 288 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 284 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 304 $ Poids 86 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 168 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 316 $ Poids 81 % |
| 5 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 705 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 455 $ Poids 78 % |
| 6 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 661 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 517 $ Poids 78 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 401 $ Poids 68 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 699 $ Poids 68 % |
| 9 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 910 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 049 $ Poids 68 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 646 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 752 $ Poids 67 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 432 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 396 844 $ Poids 67 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 459 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 697 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.