644 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 134,3 m² · constr. 1960 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 512 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056141312240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80436400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023056141312240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 337 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 854 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 825 $ Poids 66 % |
| 4 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 937 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 547 $ Poids 66 % |
| 5 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 106 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +53 768 $ · Ajust. âge −48 492 $ | 598 937 $ Poids 64 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 955 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 311 $ Poids 63 % |
| 7 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 252 $ Poids 55 % |
| 8 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 757 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 560 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 693 $ Poids 54 % |
| 10 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 179 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +66 457 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 688 $ Poids 51 % |
| 11 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 922 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 338 $ Poids 50 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 686 882 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.