643 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 141 m² · constr. 1959 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 456 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056141397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80439700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
66023056141397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 364 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 976 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 940 $ Poids 64 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 993 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 121 $ Poids 63 % |
| 4 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 367 $ Poids 61 % |
| 5 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 808 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 370 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 684 794 $ Poids 58 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 877 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 435 $ Poids 57 % |
| 8 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 966 $ Poids 54 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 121 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +70 681 $ · Ajust. âge −51 345 $ | 612 998 $ Poids 51 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 699 366 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 885 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 831 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 536 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 071 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.