632 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 222,8 m² · constr. 1940 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 593 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056141561710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80436300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
66023056141561710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 216 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 780 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −50 094 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 894 412 $ Poids 58 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 653 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −58 367 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 067 709 $ Poids 53 % |
| 4 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 890 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 991 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 535 009 $ Poids 41 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 403 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +74 983 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 740 824 $ Poids 37 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 811 375 $ Poids 30 % |
| 7 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 433 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +94 416 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 961 683 $ Poids 14 % |
| 8 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 887 755 $ Poids 13 % |
| 9 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +77 365 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 889 278 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.