15808 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 116 m² · constr. 1996 · terrain 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056143284240010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889419
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
66023056143284240010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 265 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +54 198 $ | 655 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 121 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 742 361 $ Poids 86 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 691 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 498 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 633 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 525 800 $ Poids 77 % |
| 5 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 373 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 759 097 $ Poids 75 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 538 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 648 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 559 998 $ Poids 74 % |
| 8 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 718 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 509 662 $ Poids 74 % |
| 9 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 378 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 688 438 $ Poids 72 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 452 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 788 611 $ Poids 70 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 535 355 $ Poids 70 % |
| 12 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 975 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 561 709 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.