15824 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 115,2 m² · constr. 1995 · terrain 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 270 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056143356270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
66023056143356270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 287 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +51 345 $ | 650 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 125 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 736 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 493 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 605 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 521 417 $ Poids 79 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 581 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 534 718 $ Poids 77 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 690 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 505 286 $ Poids 76 % |
| 7 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 401 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 753 515 $ Poids 75 % |
| 8 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 628 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 555 535 $ Poids 74 % |
| 9 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 406 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 683 034 $ Poids 73 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 430 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 782 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 530 869 $ Poids 69 % |
| 12 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 557 306 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.