15820 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 114,6 m² · constr. 1995 · terrain 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056143356270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889212
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
66023056143356270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 287 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +51 345 $ | 649 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 125 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 734 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 492 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 605 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 520 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 581 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 533 370 $ Poids 77 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 690 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 503 897 $ Poids 77 % |
| 7 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 401 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 751 766 $ Poids 75 % |
| 8 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 406 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 681 249 $ Poids 75 % |
| 9 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 628 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 554 231 $ Poids 73 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 430 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 780 913 $ Poids 72 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 529 566 $ Poids 68 % |
| 12 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 555 955 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.