15826 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 106 m² · constr. 1995 · terrain 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 288 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056143356270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889214
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
66023056143356270010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 125 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 707 579 $ Poids 98 % |
| 2 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 406 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 655 669 $ Poids 89 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 287 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +51 345 $ | 627 336 $ Poids 87 % |
| 4 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 439 167 $ Poids 83 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 135 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 440 128 $ Poids 83 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 146 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 433 391 $ Poids 83 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 605 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 500 046 $ Poids 83 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 85 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 546 $ Poids 82 % |
| 9 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 491 146 $ Poids 79 % |
| 10 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 473 409 $ Poids 79 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 203 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 469 799 $ Poids 78 % |
| 12 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 690 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 483 993 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.