15838 Rue VICTORIA app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 87,3 m² · constr. 2009 · terrain 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056143488930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889654
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
66023056143488930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 181 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 219 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 456 870 $ Poids 89 % |
| 3 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 243 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 471 659 $ Poids 89 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 221 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 513 099 $ Poids 89 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 030 $ Poids 89 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 143 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 428 433 $ Poids 88 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 102 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 284 $ Poids 86 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 191 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 427 641 $ Poids 85 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 149 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 422 149 $ Poids 85 % |
| 10 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 639 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 138 $ Poids 83 % |
| 11 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 631 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 227 085 $ Poids 78 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 176 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 479 803 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.