1004 Rue FAMILLE-DUBREUIL · Montréal
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 80,7 m² · constr. 1996 · terrain 80,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056144167160010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888953
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
66023056144167160010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 320 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 127 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 642 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 644 052 $ Poids 77 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 278 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 604 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 732 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 474 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 344 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 550 222 $ Poids 67 % |
| 6 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 545 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 219 938 $ Poids 65 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 219 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 464 976 $ Poids 64 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 260 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 413 509 $ Poids 64 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 273 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 426 894 $ Poids 64 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 435 915 $ Poids 63 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 387 526 $ Poids 60 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 166 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 481 397 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.