15856 Rue VICTORIA app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 94,5 m² · constr. 2010 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 295 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056144715390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889687
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
66023056144715390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 189 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 216 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 445 179 $ Poids 97 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 178 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 439 255 $ Poids 97 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 751 $ Poids 97 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 267 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 533 960 $ Poids 96 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 283 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +41 088 $ | 475 667 $ Poids 96 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 304 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +42 418 $ | 491 064 $ Poids 95 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 500 588 $ Poids 95 % |
| 9 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 231 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 878 $ Poids 92 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 750 $ Poids 88 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 599 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 339 $ Poids 83 % |
| 12 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 493 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 651 713 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.