15860 Rue VICTORIA app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 96,9 m² · constr. 2010 · terrain 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 297 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056144776500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889693
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
66023056144776500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 199 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 451 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 342 $ Poids 97 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 187 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 444 291 $ Poids 97 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 074 $ Poids 96 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 277 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 540 114 $ Poids 94 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 296 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +41 088 $ | 481 212 $ Poids 94 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 316 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +42 418 $ | 496 788 $ Poids 93 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 506 357 $ Poids 93 % |
| 9 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 024 $ Poids 89 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 241 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 811 $ Poids 88 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 591 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 683 992 $ Poids 85 % |
| 12 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 178 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 712 203 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.