15886 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 367 m² · constr. 2001 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 200 $
Rôle antérieur 1 102 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056144928160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885477
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
955 300 $
Rôle antérieur
1 102 900 $
ID provincial
66023056144928160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 437 283 $ Poids 39 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 574 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 833 250 $ Poids 24 % |
| 3 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 20 % |
| 4 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 509 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +218 440 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 279 197 $ Poids 17 % |
| 5 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +253 355 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 541 430 $ Poids 10 % |
| 6 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 9 % |
| 7 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 433 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 1 039 461 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 333 637 $ Poids 4 % |
| 9 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 914 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 831 009 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 493 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 945 136 $ Poids 1 % |
| 11 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 985 293 $ Poids 1 % |
| 12 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 624 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 981 412 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.