16000 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 117,4 m² · constr. 2000 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 394 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056145799350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889427
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023056145799350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 445 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 511 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 498 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 661 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 465 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 573 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 400 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 539 152 $ Poids 84 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 476 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 523 002 $ Poids 82 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 354 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 552 034 $ Poids 82 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 394 $ Poids 81 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 302 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 760 065 $ Poids 81 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 344 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 806 434 $ Poids 71 % |
| 10 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 776 178 $ Poids 66 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 619 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 704 702 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 542 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 660 505 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.