16002 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 77 m² · constr. 2001 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056146005820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887749
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
66023056146005820010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 453 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 127 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 462 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 644 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 450 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 607 131 $ Poids 57 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 519 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 102 $ Poids 54 % |
| 5 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 448 742 $ Poids 54 % |
| 6 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 466 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 215 932 $ Poids 52 % |
| 7 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 915 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 476 339 $ Poids 48 % |
| 8 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 444 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 169 498 $ Poids 47 % |
| 9 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 779 $ Poids 37 % |
| 10 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 453 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 504 528 $ Poids 34 % |
| 11 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 639 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 546 622 $ Poids 33 % |
| 12 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 742 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 470 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.