16004 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 80,6 m² · constr. 2001 · terrain 77,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 268 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056146005820010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887753
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
66023056146005820010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 453 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 130 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 462 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 658 386 $ Poids 84 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 450 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 619 031 $ Poids 72 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 466 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 219 830 $ Poids 67 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 519 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 675 $ Poids 62 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 476 719 $ Poids 62 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 434 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 437 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 430 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 424 090 $ Poids 60 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 446 924 $ Poids 60 % |
| 10 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 915 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 706 $ Poids 59 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 308 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 397 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 279 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 396 829 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.