16018 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 112,2 m² · constr. 2002 · terrain 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 349 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056146136760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887657
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
66023056146136760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 432 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 595 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 404 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 532 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 466 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 516 018 $ Poids 88 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 321 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 305 $ Poids 87 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 390 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 750 357 $ Poids 87 % |
| 6 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 581 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 648 692 $ Poids 83 % |
| 7 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 367 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 568 091 $ Poids 75 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 421 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 797 127 $ Poids 74 % |
| 9 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 660 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 695 285 $ Poids 71 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 543 607 $ Poids 68 % |
| 11 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 748 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 616 205 $ Poids 68 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 293 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 466 854 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.