16022 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 114,5 m² · constr. 2002 · terrain 90,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056146136760010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887665
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
66023056146136760010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 432 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 404 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 537 466 $ Poids 88 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 466 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 521 341 $ Poids 86 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 321 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 470 $ Poids 86 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 390 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 757 593 $ Poids 84 % |
| 6 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 581 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 654 498 $ Poids 83 % |
| 7 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 367 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 573 089 $ Poids 81 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 599 $ Poids 75 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 421 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 804 229 $ Poids 73 % |
| 10 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 660 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 702 127 $ Poids 66 % |
| 11 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 774 225 $ Poids 66 % |
| 12 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 748 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 622 168 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.