16038 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 96,3 m² · constr. 2001 · terrain 91,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 293 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056146257870010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887729
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
66023056146257870010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 308 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 430 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 297 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 425 036 $ Poids 95 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 431 474 $ Poids 95 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 534 993 $ Poids 92 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 389 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 516 976 $ Poids 91 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 456 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 460 363 $ Poids 89 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 462 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 475 265 $ Poids 89 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 665 $ Poids 89 % |
| 9 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 482 580 $ Poids 87 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 461 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 670 928 $ Poids 83 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 631 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 666 454 $ Poids 83 % |
| 12 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 488 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 236 830 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.