16052 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 100,7 m² · constr. 2001 · terrain 91,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 316 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056146398950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887915
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
66023056146398950010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 440 066 $ Poids 91 % |
| 2 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 313 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 434 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 350 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 440 979 $ Poids 90 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 404 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 710 857 $ Poids 88 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 546 584 $ Poids 87 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 406 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 258 $ Poids 85 % |
| 7 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 492 249 $ Poids 85 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 371 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 502 885 $ Poids 83 % |
| 9 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 619 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 680 485 $ Poids 83 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 471 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 470 529 $ Poids 83 % |
| 11 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 477 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 485 760 $ Poids 83 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 242 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.