16041 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 76,7 m² · constr. 1998 · terrain 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056146686620010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888557
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
66023056146686620010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 443 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 634 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 500 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 607 $ | 125 364 $ Poids 88 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 441 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 597 214 $ Poids 56 % |
| 4 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 500 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 442 299 $ Poids 53 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 546 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 542 873 $ Poids 52 % |
| 6 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 532 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 215 607 $ Poids 50 % |
| 7 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 914 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 468 659 $ Poids 47 % |
| 8 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 437 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +8 172 $ | 167 201 $ Poids 47 % |
| 9 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 438 $ Poids 36 % |
| 10 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 500 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 497 661 $ Poids 33 % |
| 11 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 665 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 539 197 $ Poids 32 % |
| 12 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 674 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 713 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.