16002 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 117,4 m² · constr. 2001 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 372 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056146810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889429
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
66023056146810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 438 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 513 746 $ Poids 86 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 507 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 661 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 458 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 576 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 393 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 541 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 469 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 525 527 $ Poids 82 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 345 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 554 509 $ Poids 82 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 144 $ Poids 81 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 312 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 763 390 $ Poids 80 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 345 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 809 809 $ Poids 71 % |
| 10 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 779 428 $ Poids 66 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 627 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 707 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 547 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 663 480 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.