16053 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 82,1 m² · constr. 1997 · terrain 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056146837780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
66023056146837780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 431 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 652 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 518 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 128 996 $ Poids 81 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 450 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 612 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 544 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 221 454 $ Poids 70 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 421 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 470 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 477 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 418 906 $ Poids 66 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 487 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 432 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 441 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 359 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 392 600 $ Poids 64 % |
| 10 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 562 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 557 477 $ Poids 63 % |
| 11 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 342 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 391 855 $ Poids 62 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 487 585 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.