16006 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 121,1 m² · constr. 2000 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 382 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056146851040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889431
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
66023056146851040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 455 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 581 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 424 $ Poids 87 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 429 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 519 544 $ Poids 81 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 515 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 671 159 $ Poids 80 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 385 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 547 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 337 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 560 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 460 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 531 566 $ Poids 76 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 319 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 771 704 $ Poids 73 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 343 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 817 858 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 548 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 669 550 $ Poids 63 % |
| 11 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 646 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 786 963 $ Poids 62 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 703 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 695 372 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.