16235 Rue FORSYTH app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 91,3 m² · constr. 2006 · terrain 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147327570010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870021
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
66023056147327570010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 430 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 430 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 387 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 424 543 $ Poids 89 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 476 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 155 $ Poids 89 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 534 321 $ Poids 87 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 552 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +33 488 $ | 474 502 $ Poids 86 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 549 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +32 438 $ | 459 624 $ Poids 86 % |
| 8 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 556 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 300 $ Poids 85 % |
| 9 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 478 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 231 416 $ Poids 85 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 896 $ Poids 85 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 482 218 $ Poids 80 % |
| 12 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 650 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 135 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.