16235 Rue FORSYTH app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 72,2 m² · constr. 2006 · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 182 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147327570010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
66023056147327570010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 343 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 640 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 565 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +8 417 $ | 126 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 446 351 $ Poids 48 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 551 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 168 847 $ Poids 37 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 639 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 550 447 $ Poids 36 % |
| 6 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 565 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 501 980 $ Poids 30 % |
| 7 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 758 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 542 743 $ Poids 23 % |
| 8 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 504 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 157 178 $ Poids 19 % |
| 9 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 708 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 518 741 $ Poids 16 % |
| 10 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 993 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 601 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.