16235 Rue FORSYTH app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 78,6 m² · constr. 2006 · terrain 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147327570010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
66023056147327570010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 343 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 665 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 565 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +8 417 $ | 131 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 556 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 624 319 $ Poids 61 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 478 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 217 665 $ Poids 59 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 639 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 571 021 $ Poids 55 % |
| 6 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 462 205 $ Poids 51 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 476 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 591 $ Poids 50 % |
| 8 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 552 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +33 488 $ | 444 210 $ Poids 49 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 549 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +32 438 $ | 430 282 $ Poids 49 % |
| 10 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 502 $ Poids 48 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 453 367 $ Poids 48 % |
| 12 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 551 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 174 255 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.