16225 Rue FORSYTH app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 84,4 m² · constr. 2004 · terrain 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147435490010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887585
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023056147435490010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 531 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 640 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 358 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 682 082 $ Poids 78 % |
| 3 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 505 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 223 945 $ Poids 78 % |
| 4 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 561 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +7 214 $ | 135 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 469 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 493 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 537 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 439 357 $ Poids 72 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 542 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +29 023 $ | 453 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 415 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 411 918 $ Poids 72 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 462 809 $ Poids 72 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 411 153 $ Poids 71 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 377 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 406 067 $ Poids 71 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 511 144 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.