16225 Rue FORSYTH app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 75,6 m² · constr. 2004 · terrain 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 286 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147435490010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887577
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
66023056147435490010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 358 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 647 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 561 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +7 214 $ | 128 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 561 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 450 974 $ Poids 51 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 531 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 600 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 611 428 $ Poids 49 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 625 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 555 867 $ Poids 47 % |
| 6 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 505 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 214 416 $ Poids 45 % |
| 7 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 526 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +12 258 $ | 170 358 $ Poids 44 % |
| 8 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 472 697 $ Poids 40 % |
| 9 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 855 $ Poids 33 % |
| 10 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 561 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 506 907 $ Poids 32 % |
| 11 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 671 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 938 $ Poids 29 % |
| 12 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 744 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 549 542 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.