16088 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 102 m² · constr. 2001 · terrain 89,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 323 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147650880010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888833
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
66023056147650880010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 417 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 714 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 442 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 342 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 436 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 339 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 505 904 $ Poids 87 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 378 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 443 787 $ Poids 87 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 400 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 489 886 $ Poids 85 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 550 009 $ Poids 84 % |
| 8 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 596 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 684 630 $ Poids 83 % |
| 9 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 366 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 479 316 $ Poids 83 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 495 106 $ Poids 82 % |
| 11 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 436 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 531 591 $ Poids 82 % |
| 12 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 684 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 589 759 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.