16090 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 100,9 m² · constr. 2001 · terrain 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147650880010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888837
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
66023056147650880010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 440 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 342 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 434 688 $ Poids 89 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 378 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 441 411 $ Poids 88 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 417 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 711 486 $ Poids 88 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 111 $ Poids 86 % |
| 6 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 339 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 503 349 $ Poids 85 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 596 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 681 122 $ Poids 84 % |
| 8 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 492 689 $ Poids 84 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 436 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 771 $ Poids 84 % |
| 10 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 400 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 487 340 $ Poids 82 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 499 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 470 991 $ Poids 82 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 506 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 486 237 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.