16096 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 98 m² · constr. 2002 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 353 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147791880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887003
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
66023056147791880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 436 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 358 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 430 603 $ Poids 92 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 437 197 $ Poids 92 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 541 971 $ Poids 89 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 453 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 523 735 $ Poids 87 % |
| 6 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 584 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 86 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 514 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 466 453 $ Poids 86 % |
| 8 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 522 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +24 558 $ | 481 552 $ Poids 85 % |
| 9 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 488 441 $ Poids 85 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 491 001 $ Poids 85 % |
| 11 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 425 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 705 689 $ Poids 82 % |
| 12 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 492 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 679 522 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.