16098 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 102,1 m² · constr. 2002 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 359 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147791880010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887007
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
66023056147791880010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 425 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 718 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 321 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 508 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 445 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 358 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 439 205 $ Poids 87 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 446 053 $ Poids 86 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 382 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 492 642 $ Poids 85 % |
| 7 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 348 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 014 $ Poids 84 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 552 772 $ Poids 84 % |
| 9 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 584 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 074 $ Poids 84 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 497 451 $ Poids 82 % |
| 11 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 667 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 590 018 $ Poids 81 % |
| 12 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 453 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 534 248 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.