16110-16122 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
216 600 $
Autre · constr. 2002 · terrain 16,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 900 $
Rôle antérieur 16 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056147922800010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887029
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
16 200 $
ID provincial
66023056147922800010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 149, rue Victoria, Montréal 2026-08-05 · 64 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 300 $ Poids 70 % |
| 2 | 16281, rue Forsyth, Montréal 2026-07-13 · 84 m · Vendu 420 000 $ (4 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 384 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 16285, rue Victoria, Montréal 2026-08-05 · 170 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 300 825 $ Poids 69 % |
| 4 | 1081, rue Irène-Sénécal, Montréal 2026-06-23 · 143 m · Vendu 299 000 $ (3 728 $/m²) 80,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 307 255 $ Poids 69 % |
| 5 | 16285, Rue Eugénie-Tessier, Montréal 2026-08-05 · 196 m · Vendu 245 000 $ (3 933 $/m²) 62,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 236 425 $ Poids 69 % |
| 6 | 16152, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 46 m · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 397 $ Poids 68 % |
| 7 | 16002, rue Forsyth, Montréal 2026-06-08 · 116 m · Vendu 317 500 $ (4 123 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 323 091 $ Poids 68 % |
| 8 | 16046, rue Forsyth, Montréal 2026-05-26 · 66 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 320 547 $ Poids 68 % |
| 9 | 16235, Rue Forsyth, Montréal 2026-05-27 · 75 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 326 569 $ Poids 68 % |
| 10 | 16265, rue Victoria, Montréal 2026-06-16 · 149 m · Vendu 315 100 $ (3 622 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 179 $ | 304 894 $ Poids 68 % |
| 11 | 16129, rue Forsyth, Montréal 2026-06-15 · 152 m · Vendu 355 000 $ (3 634 $/m²) 97,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 68 % |
| 12 | 16245, rue Eugénie-Tessier, Montréal 2026-06-22 · 167 m · Vendu 357 000 $ (4 831 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 350 792 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.