16000 Rue SHERBROOKE E app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 70,7 m² · constr. 2021 · terrain 55,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056148435390010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000895
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
66023056148435390010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 269 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 637 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 635 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +12 024 $ | 129 078 $ Poids 73 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 635 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 036 $ Poids 44 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 621 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 167 580 $ Poids 33 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 635 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 170 $ Poids 27 % |
| 6 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 833 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 538 768 $ Poids 19 % |
| 7 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 573 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 156 010 $ Poids 17 % |
| 8 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 770 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 539 125 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.