16281 Rue FORSYTH app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 98,5 m² · constr. 2019 · terrain 97 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 296 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056148690960010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000717
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
66023056148690960010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 431 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 451 647 $ Poids 89 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 777 $ Poids 88 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 522 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 617 $ Poids 84 % |
| 6 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 622 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 094 $ Poids 84 % |
| 7 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 790 $ Poids 83 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 591 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 487 071 $ Poids 82 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 596 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 502 837 $ Poids 82 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 453 $ Poids 81 % |
| 11 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 515 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 717 236 $ Poids 80 % |
| 12 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 655 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 580 684 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.