16281 Rue FORSYTH app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 89,7 m² · constr. 2019 · terrain 77,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056148690960010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000712
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
66023056148690960010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 767 $ Poids 86 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 431 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 433 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 522 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 053 $ Poids 85 % |
| 5 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 581 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 011 $ Poids 85 % |
| 6 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 518 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 229 683 $ Poids 84 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 606 $ Poids 83 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 591 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 466 740 $ Poids 83 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 596 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 481 848 $ Poids 82 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 299 $ Poids 82 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 452 $ Poids 76 % |
| 12 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 622 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 033 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.