16281 Rue FORSYTH app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 53,7 m² · constr. 2019 · terrain 47 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 211 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056148690960010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000714
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
66023056148690960010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 845 m · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 908 $ Poids 47 % |
| 2 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 15 % |
| 3 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 304 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −84 478 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 570 849 $ Poids 7 % |
| 4 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 7 % |
| 5 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 612 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +12 024 $ | 115 753 $ Poids 4 % |
| 6 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −56 975 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 923 $ Poids 3 % |
| 7 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 612 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −60 724 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 287 $ Poids 2 % |
| 8 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 577 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 153 216 $ Poids 1 % |
| 9 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 528 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 142 772 $ Poids 0 % |
| 10 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 799 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −78 701 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 493 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 722 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −77 498 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 493 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 679 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −102 870 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 526 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.